レイズ住吉

基本情報

• 物件名称 レイズ住吉
• 土地面積（坪数） 193.75㎡(58.61坪)公簿
• 建物面積（坪数） 236.52㎡(71.55坪)
• 築年月 1984年01月
• 構造 木造 地上2階
• 間取部屋数・種類 1DK(1DK（DK8・洋室6）× ８戸)
• PRコメント 千歳市住吉3丁目、1DK×全8戸の木造2階建一棟アパートです。価格1,990万円に対し、満室想定年収278.16万円・表面利回り13.98％、現行年収242.76万円・現行利回り12.20％。次世代半導体工場の立地をきっかけに関連企業の進出などで注目が集まる千歳市で、単身・カップル層の需要を取り込みやすい1DK（DK8帖・洋室6帖）構成です。全室エアコン設置済・全室インターネット無料と、単身層に支持される設備を導入済みで、入居募集時の差別化にもつながります。コンビニ・スーパー・ホームセンターまで徒歩2分以内、飲食店・ドラッグストア・郵便局なども徒歩圏の生活利便性の高い立地。隣接地に月極駐車場があり、車をお持ちの入居者にも対応しやすい環境です。土地193.75㎡（約58.6坪・公簿）、北側約7mの公道に接道、準工業地域・建ぺい率60％／容積率200％。JR千歳線「千歳」駅徒歩20分。
• スタッフコメント 宅建士・FPの田中です。千歳市は次世代半導体工場の立地で注目が集まり、単身・若手社会人向けの賃貸需要が期待されるエリアです。本物件は1DK×8戸の単身向け構成に、全室エアコン・インターネット無料という「選ばれる設備」がそろっている点が強みです。現在も一部賃貸中で、取得後すぐに家賃収入が見込めます。収支シミュレーションや融資のご相談、現地のご案内まで、地元の店舗として丁寧にお手伝いします。
• 備考 【FP・住宅ローンアドバイザーが無料でサポート】資格を持つ担当者が、収支シミュレーション（キャッシュフロー・返済計画・税金）を無料でご提案します。複数の金融機関の融資条件の比較、購入後の賃貸管理や将来の売却（出口戦略）までご相談ください。「自己資金はいくら必要？」など物件検討前のご相談も歓迎です。

設備

• 給湯器
• 全室エアコン
• モニター付きインターホン
• インターネット対応
• 2階建

地図・ 周辺環境

詳細情報

• 住所 北海道千歳市住吉３丁目
• 土地面積（坪数） 193.75㎡(58.61坪)公簿
• 総区画・戸数 8
• 接道 北側:(幅:7m/間口:m)
• 土地権利 所有権
• 都市計画 市街化区域
• 建ぺい率／容積率 60%/200%
• 用途地域 準工業地域
• 地目 宅地
• 制限事項等：国土法届出 不要
• 現況 賃貸中(投資用物件)
• 明け渡し区分 相談
• 想定利回り 13.98％
• 想定収入 2,781,600円
• 取引態様 一般