オーキッドハウス 満室 利回り7.2％ 全戸2LDK 一棟アパート

基本情報

• 物件名称 オーキッドハウス 満室 利回り7.2％ 全戸2LDK 一棟アパート
• 土地面積（坪数） 406.28㎡(122.9坪)公簿
• 建物面積（坪数） 361.26㎡(109.28坪)
• 築年月 1993年06月
• 構造 木造 地上2階
• 間取部屋数・種類 2LDK(全6戸2LDK（各階3戸）。LDK13.0帖＋和室8.0帖＋洋室6.0帖×2戸、LDK13.0帖＋和室6.0帖＋洋室6.0帖×2戸、LDK10.0帖＋洋室6.0帖＋和室6.0帖×2戸)
• PRコメント 「満室稼働・表面利回り7.2％――いま“千歳”で家賃収入を持つという選択。」次世代半導体工場の建設をはじめ大型投資が続く千歳市は、技術者や関連企業の流入により賃貸需要の底上げが期待される注目エリアです。本物件は全6戸すべてが2LDK（バス・トイレ別）の木造2階建アパートで、現況満室、満室時の年間収入は302.4万円。2LDKはカップル・ファミリー・転勤世帯まで幅広く対応でき、長期入居を見込みやすい間取りです。平成30年に屋根塗装、令和3年に外壁の一部修繕を実施済み。土地は406.28㎡（122.89坪）、準工業地域・容積率200％で、南東側の幅員25m公道に面し、敷地内に駐車スペースも備えます。1戸あたり700万円という取得単価に加え、この土地のボリュームが将来の建て替えや売却時の選択肢を広げます。築年数を経た木造は減価償却期間を短く設定できる場合があり、所得税対策の観点でも検討の余地があります（詳細は税理士にご確認ください）。オーナーチェンジのため、取得初月から家賃収入がスタート。成長する千歳を“所有する”好機です。
• スタッフコメント 千歳市で売買・賃貸・テナント仲介を手がける宅建士・FPの田中です。満室稼働・全戸2LDKの本物件は、千歳で初めて一棟収益を持つ方にも、ポートフォリオを広げたい方にも検討しやすい規模です。融資・資金計画、減価償却を踏まえた手取りシミュレーション、取得後の管理・入居者募集まで、地元目線で一貫してサポートします。レントロールなどの詳細資料もお気軽にお問い合わせください。
• 備考 ■現況満室（オーナーチェンジ）。満室時 月額252,000円・年額3,024,000円、表面利回り7.2％
  ■全6戸2LDK（各階3戸）。各戸シャワー・ユニットバス、バス・トイレ別
  ■木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建、1993年6月築。平成30年屋根塗装・令和3年外壁一部修繕済み
  ■土地 公簿406.28㎡（122.89坪）、延床面積361.26㎡（1階・2階 各180.63㎡）
  ■市街化区域・準工業地域、建ぺい率60％・容積率200％
  ■南東側 幅員25mの公道に間口15.5m（一方路）。敷地内に駐車スペースあり
  ■JR千歳線「千歳」駅 徒歩26分、相互バス「東郊」停 徒歩10分
  ■設備：上・下水道、電気、プロパンガス
  ■現状渡し、境界非明示、契約不適合責任免責、引渡し相談
  ※利回り・収入は現況賃料にもとづく経費控除前の数値で、将来の収入を保証するものではありません
  
  【宅建士・FPが投資判断をサポート】融資・資金計画や取得後の管理まで一貫してお手伝いします。

設備

• 上水道
• 下水道
• 電気
• バス有
• ユニットバス
• シャワー
• バストイレ別室
• 2階建
• 現在満室

地図・ 周辺環境

詳細情報

• 住所 北海道千歳市豊里１丁目
• 駐車場 空有　
• 土地面積（坪数） 406.28㎡(122.9坪)公簿
• 総区画・戸数 6
• 接道 一方
  南東側:(幅:25m/間口:15.5m)
• 土地権利 所有権
• 都市計画 市街化区域
• 建ぺい率／容積率 60%/200%
• 用途地域 準工業地域
• 地目 宅地
• 制限事項等：地勢 平坦
• 制限事項等：国土法届出 不要
• 明け渡し区分 相談
• 想定利回り 7.20％
• 想定収入 3,024,000円
• 取引態様 媒介