長沼町 OC平屋戸建 3LDK 表面利回り6.56％ 年間賃料84万円

基本情報

• 物件名称 長沼町 OC平屋戸建 3LDK 表面利回り6.56％ 年間賃料84万円
• 土地面積（坪数） 267.96㎡(81.06坪)公簿
• 建物面積（坪数） 78.25㎡(23.67坪)
• 築年月 2003年08月
• 構造 木造 地上1階
• 間取部屋数・種類 3LDK
• PRコメント 千歳市で進む次世代半導体工場の建設、北広島市のエスコンフィールドHOKKAIDO開業――いま道央圏でもっとも注目を集めるエリアの一角、長沼町に建つオーナーチェンジの平屋戸建です。
  現在、月額7万円（年間84万円）で賃貸中。価格1,280万円に対する表面利回りは約6.56％、固定資産税・都市計画税を差し引いても約6.25％を確保。購入後すぐに家賃収入が見込め、空室からのスタートとなるリスクを抑えられます。
  2024年9月に洗面台・給湯器の交換とクロスの一部張替を実施済み。土地は約81坪とゆとりがあり、建物は延床約23.66坪の使いやすい3LDK。階段のない平屋はファミリーからシニアまで幅広い層に支持され、賃貸需要が途切れにくいのが強みです。
  南側幅員9mの公道に接道し、駐車スペースも広々。ライラック公園徒歩1分、長沼高校徒歩5分、セブンイレブン徒歩8分、町立病院徒歩11分と生活利便も良好です。
  区分マンションにはない土地の資産性を持ち、少額から始められる戸建投資の1棟目にも最適です。
• スタッフコメント 千歳・恵庭・長沼エリアを地元で見続けてきた宅建士・FPの担当です。半導体工場の建設をはじめ、このエリアは働く方の住まいの需要が高まっています。賃料7万円・表面利回り約6.56％のオーナーチェンジ戸建は、手堅く始めたい方にもおすすめです。収支シミュレーションや融資のご相談もお気軽にどうぞ。
• 備考 ■賃貸状況：賃貸中（月額7万円・年間84万円）オーナーチェンジ
  ■利回り：表面 約6.56％（年間賃料84万円÷価格1,280万円）／公租公課控除後 約6.25％（固定資産税・都市計画税 年4.06万円を控除）
  ■リフォーム：2024年9月 洗面台・給湯器交換、クロス一部張替
  ■税額（年額）：固定資産税 32,600円／都市計画税 8,000円
  ■設備：個別プロパンガス、公営水道、下水道、FF暖房、エアコン、システムキッチン、バス・トイレ別（1坪バス）、温水洗浄便座、複層ガラス、24時間換気、物置
  ■周辺：ライラック公園 約60m、長沼高校 約420m、セブンイレブン 約690m、町立病院 約880m、長沼中学校 約980m
  ■都市計画：非線引区域・第一種低層住居専用地域（建ぺい率40％・容積率60％）
  ※賃貸借契約の内容（契約期間・敷金等）は重要事項説明にてご確認ください。

設備

• プロパンガス（個別）
• 上水道
• 下水道
• システムキッチン
• バス1坪以上
• 洗浄便座
• トイレ有
• 24時間換気システム
• エアコン
• FF暖房
• 複層ガラス

地図・ 周辺環境

詳細情報

• 住所 北海道夕張郡長沼町旭町南２丁目
• 駐車場 空有　
• 土地面積（坪数） 267.96㎡(81.06坪)公簿
• 接道 一方
  南側:(幅:9m/間口:13.2m)
• 土地権利 所有権
• 都市計画 非線引区域
• 建ぺい率／容積率 40%/60%
• 用途地域 第一種低層住居専用地域
• 地目 宅地
• 制限事項等：国土法届出 不要
• 明け渡し区分 相談
• 想定利回り 6.56％
• 想定収入 840,000円
• 取引態様 媒介