ロメヲ 恵庭駅徒歩5分 角地 満室 表面7.05％

基本情報

• 物件名称 ロメヲ 恵庭駅徒歩5分 角地 満室 表面7.05％
• 土地面積（坪数） 202.02㎡(61.11坪)公簿
• 建物面積（坪数） 225.70㎡(68.27坪)
• 築年月 2014年01月
• 構造 木造 地上2階
• PRコメント JR千歳線「恵庭」駅から徒歩5分。札幌・新千歳空港の双方にアクセスしやすく、千歳市で進む次世代半導体工場の建設で働く世代の流入が見込まれる道央圏において、「駅近」は賃貸経営で最も強い武器です。北海道文教大学も徒歩10分で、学生・社会人の双方から安定した需要が見込めます。
  現在、全6戸満室稼働中（2026年10月19日時点）。現況家賃月収28.3万円に、角地を生かした看板2面の収入（年20万円）が加わり、満室時想定年収359.6万円・表面利回り7.05％。家賃以外の収入源があることも、この物件ならではの強みです。
  間取りは1LDK×4戸・1K×2戸。広めのリビングを備えた1LDK中心の構成で、長く住む入居者を見込みやすいプランです。北西18m・北東31.5mの2本の公道に面した角地で、建物の視認性・開放感も良好。
  2014年1月築の木造で、法定耐用年数の残りは10年。減価償却を活用した資産運用をお考えの方にもご検討いただける一棟です。
• スタッフコメント 宅建士・FPの担当です。恵庭駅徒歩5分・満室稼働・看板収入ありと、収益の安定性を重視する方に最適な一棟です。減価償却を含めた手取りベースの収支シミュレーションや、融資のご相談もお気軽にどうぞ。
• 備考 ■収益：満室時想定年収 3,596,000円（看板収入 年200,000円含む）／表面利回り 7.05％
  ■現況：満室稼働中（2026年10月19日時点）　現況家賃月収 283,000円
  ■戸数：6戸（1LDK×4・1K×2）　駐車場2台
  ■接道：角地　北西側 公道18.00m（間口9.73m）・北東側 公道31.50m（間口13.93m）
  ■設備：エアコン、灯油FFストーブ、ガス給湯器（プロパン）、バス・トイレ別、温水洗浄便座、TVモニター付インターホン、シューズボックス、駐輪場
  ■交通：JR千歳線「恵庭」駅 徒歩5分／北海道文教大学 徒歩10分
  ■都市計画：市街化区域・第一種住居地域（建ぺい率60％・容積率200％）

設備

• プロパンガス（個別）
• 上水道
• 下水道
• 洗浄便座
• 給湯器
• バストイレ別室
• エアコン
• FF暖房
• シューズボックス
• モニター付きインターホン
• 2階建
• 駐輪場
• 角地

地図・ 周辺環境

詳細情報

• 住所 北海道恵庭市黄金南１丁目
• 駐車場 空有　
• 土地面積（坪数） 202.02㎡(61.11坪)公簿
• 総区画・戸数 6
• 接道 角地
  北西側:(幅:18m/間口:9.73m)
  北東側:(幅:31.5m/間口:13.93m)
• 土地権利 所有権
• 都市計画 市街化区域
• 建ぺい率／容積率 60%/200%
• 用途地域 第一種住居地域
• 地目 宅地
• 制限事項等：国土法届出 不要
• 明け渡し区分 相談
• 想定利回り 7.05％
• 想定収入 3,596,000円
• 取引態様 媒介