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長沼町 OC平屋戸建 3LDK 表面利回り6.56％年間賃料84万円

更新日：2026.10.30

1,280 万円

想定利回り 6.56 %

北海道夕張郡長沼町旭町南２丁目

バス：長沼東町まで徒歩6分
（北広島駅まで乗車25分）

物件名称：長沼町 OC平屋戸建 3LDK 表面利回り6.56％年間賃料84万円
土地面積（坪数）：267.96㎡(81.06坪)公簿
建物面積（坪数）：78.25㎡(23.67坪)
築年月：2003年08月
構造：木造地上1階
間取部屋数・種類：3LDK
PRコメント：千歳市で進む次世代半導体工場の建設、北広島市のエスコンフィールドHOKKAIDO開業――いま道央圏でもっとも注目を集めるエリアの一角、長沼町に建つオーナーチェンジの平屋戸建です。
現在、月額7万円（年間84万円）で賃貸中。価格1,280万円に対する表面利回りは約6.56％、固定資産税・都市計画税を差し引いても約6.25％を確保。購入後すぐに家賃収入が見込め、空室からのスタートとなるリスクを抑えられます。
2024年9月に洗面台・給湯器の交換とクロスの一部張替を実施済み。土地は約81坪とゆとりがあり、建物は延床約23.66坪の使いやすい3LDK。階段のない平屋はファミリーからシニアまで幅広い層に支持され、賃貸需要が途切れにくいのが強みです。
南側幅員9mの公道に接道し、駐車スペースも広々。ライラック公園徒歩1分、長沼高校徒歩5分、セブンイレブン徒歩8分、町立病院徒歩11分と生活利便も良好です。
区分マンションにはない土地の資産性を持ち、少額から始められる戸建投資の1棟目にも最適です。
スタッフコメント：千歳・恵庭・長沼エリアを地元で見続けてきた宅建士・FPの担当です。半導体工場の建設をはじめ、このエリアは働く方の住まいの需要が高まっています。賃料7万円・表面利回り約6.56％のオーナーチェンジ戸建は、手堅く始めたい方にもおすすめです。収支シミュレーションや融資のご相談もお気軽にどうぞ。
備考：■賃貸状況：賃貸中（月額7万円・年間84万円）オーナーチェンジ
■利回り：表面約6.56％（年間賃料84万円÷価格1,280万円）／公租公課控除後約6.25％（固定資産税・都市計画税年4.06万円を控除）
■リフォーム：2024年9月洗面台・給湯器交換、クロス一部張替
■税額（年額）：固定資産税 32,600円／都市計画税 8,000円
■設備：個別プロパンガス、公営水道、下水道、FF暖房、エアコン、システムキッチン、バス・トイレ別（1坪バス）、温水洗浄便座、複層ガラス、24時間換気、物置
■周辺：ライラック公園約60m、長沼高校約420m、セブンイレブン約690m、町立病院約880m、長沼中学校約980m
■都市計画：非線引区域・第一種低層住居専用地域（建ぺい率40％・容積率60％）
※賃貸借契約の内容（契約期間・敷金等）は重要事項説明にてご確認ください。

物件名称	長沼町 OC平屋戸建 3LDK 表面利回り6.56％年間賃料84万円
土地面積（坪数）	267.96㎡(81.06坪)公簿
建物面積（坪数）	78.25㎡(23.67坪)
築年月	2003年08月
構造	木造地上1階
間取部屋数・種類	3LDK
PRコメント	千歳市で進む次世代半導体工場の建設、北広島市のエスコンフィールドHOKKAIDO開業――いま道央圏でもっとも注目を集めるエリアの一角、長沼町に建つオーナーチェンジの平屋戸建です。現在、月額7万円（年間84万円）で賃貸中。価格1,280万円に対する表面利回りは約6.56％、固定資産税・都市計画税を差し引いても約6.25％を確保。購入後すぐに家賃収入が見込め、空室からのスタートとなるリスクを抑えられます。 2024年9月に洗面台・給湯器の交換とクロスの一部張替を実施済み。土地は約81坪とゆとりがあり、建物は延床約23.66坪の使いやすい3LDK。階段のない平屋はファミリーからシニアまで幅広い層に支持され、賃貸需要が途切れにくいのが強みです。南側幅員9mの公道に接道し、駐車スペースも広々。ライラック公園徒歩1分、長沼高校徒歩5分、セブンイレブン徒歩8分、町立病院徒歩11分と生活利便も良好です。区分マンションにはない土地の資産性を持ち、少額から始められる戸建投資の1棟目にも最適です。
スタッフコメント	千歳・恵庭・長沼エリアを地元で見続けてきた宅建士・FPの担当です。半導体工場の建設をはじめ、このエリアは働く方の住まいの需要が高まっています。賃料7万円・表面利回り約6.56％のオーナーチェンジ戸建は、手堅く始めたい方にもおすすめです。収支シミュレーションや融資のご相談もお気軽にどうぞ。
備考	■賃貸状況：賃貸中（月額7万円・年間84万円）オーナーチェンジ ■利回り：表面約6.56％（年間賃料84万円÷価格1,280万円）／公租公課控除後約6.25％（固定資産税・都市計画税年4.06万円を控除） ■リフォーム：2024年9月洗面台・給湯器交換、クロス一部張替 ■税額（年額）：固定資産税 32,600円／都市計画税 8,000円 ■設備：個別プロパンガス、公営水道、下水道、FF暖房、エアコン、システムキッチン、バス・トイレ別（1坪バス）、温水洗浄便座、複層ガラス、24時間換気、物置 ■周辺：ライラック公園約60m、長沼高校約420m、セブンイレブン約690m、町立病院約880m、長沼中学校約980m ■都市計画：非線引区域・第一種低層住居専用地域（建ぺい率40％・容積率60％） ※賃貸借契約の内容（契約期間・敷金等）は重要事項説明にてご確認ください。